Cómo sacar el certificado de libre deuda municipal
Por Carolina Méndez · Actualizado el 26 de julio de 2026
Si vas a vender un inmueble: necesitás el libre deuda municipal para escriturar
Si vas a comprar: pedilo al vendedor antes de firmar el boleto
Se tramita en la municipalidad donde esta ubicado el inmueble
Algunos municipios lo emiten online — consulta la web de tu municipalidad
Tiene vigencia limitada: generalmente 30 a 60 días según el municipio
El certificado de libre deuda municipal confirma que un inmueble no tiene deudas pendientes de tasas municipales. Es obligatorio para escriturar una compraventa. Se tramita en la municipalidad donde esta el inmueble, presencialmente o por la web según el municipio.
Para que se usa el libre deuda municipal
| Situación | Se necesita? |
|---|---|
| Venta de inmueble | Sí, obligatorio para escriturar |
| Compra de inmueble | Lo presenta el vendedor |
| Hipoteca | Sí, el banco lo pide |
| Sucesión | Sí, para adjudicar el inmueble |
| Alquiler | No suele pedirse |
Documentación necesaria
- Partida inmobiliaria (número de cuenta municipal)
- DNI del titular del inmueble
- Título de propiedad o boleto de compraventa
- Constancia de pago de tasas al día
Si la propiedad esta en CABA
En CABA el equivalente es el certificado de libre deuda de ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza). Se tramita online en la web del GCBA: buenosaires.gob.ar/trámites.
Libre deuda municipal vs. provincial vs. nacional
Para una escritura de compraventa generalmente se necesitan tres certificados:
- Libre deuda municipal — tasas municipales (este trámite)
- Libre deuda provincial — impuesto inmobiliario (ARBA en PBA, AGIP en CABA)
- Certificado de dominio — Registro de la Propiedad
→ El escribano te va a indicar cuales necesitás según la jurisdicción.
Qué hacer ahora: consulta la web de tu municipalidad para ver si se puede hacer online. Si no, acercate con la documentación a la oficina de rentas municipal.
Paso a paso
- 1
Identifica la municipalidad que corresponde
El libre deuda se tramita en el municipio donde esta ubicado el inmueble. No importa donde vivas vos — importa la ubicación de la propiedad.
- 2
Verificá que no haya deudas pendientes
Antes de pedir el certificado, consulta si el inmueble tiene deudas de tasas municipales. Si hay deuda, primero tenés que pagarla o el certificado no se va a emitir.
- 3
Presentá la solicitud con la documentación
Lleva: partida inmobiliaria (número de cuenta municipal), DNI del titular, título de propiedad o boleto de compraventa. Algunos municipios aceptan la solicitud online.
- 4
Pagá el arancel si corresponde
Algunos municipios cobran un arancel por la emisión del certificado. Otros lo emiten sin costo si las tasas estan al día.
- 5
Retirá o descarga el certificado
Según el municipio, se entrega en el acto, en 48-72 horas, o se descarga online. Tiene vigencia limitada — usalo antes de que venza.
Problemas y soluciones
El inmueble tiene deuda de tasas municipales
Primero tenés que pagar la deuda completa o establecer un plan de pago. Solo con la deuda cancelada se emite el libre deuda. Consultá si el municipio ofrece descuentos por pago al contado.
No se el número de partida inmobiliaria
Lo encontras en las boletas de tasa municipal, en el título de propiedad, o consultando en la oficina de catastro de la municipalidad.
El titular fallecio y necesito el libre deuda
Si hay sucesión en trámite, presentate con el certificado de defunción y la caratura del expediente sucesorio. El escribano de la sucesión también puede solicitarlo.
Me piden libre deuda pero soy comprador, no titular
El libre deuda lo tramita el titular o su apoderado. Como comprador, pedile al vendedor que lo gestione. El escribano de la operación también puede solicitarlo.
Preguntas frecuentes
Articulos relacionados
Cómo tramitar el título de propiedad de un inmueble
El título de propiedad de un inmueble se obtiene a traves de una escritura pública firmada ante escribano e inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble. Si nunca se escrituro (terreno fiscal, posesión, herencia), hay vias de regularización dominial.
Cómo sacar el certificado de dominio de un inmueble
El certificado de dominio muestra el estado jurídico actual de un inmueble: quien es el titular, si tiene embargos, hipotecas o cualquier restricción. Se pide en el Registro de la Propiedad Inmueble y es obligatorio para cualquier operación de compraventa.
Central de Deudores del BCRA: qué muestra y qué no
El Banco Central publica gratis tu situación en el sistema financiero, y por eso mucha gente la usa como si fuera "el Veraz". No lo es: cubre bancos, tarjetas y financieras, pero no las deudas de telefonía, servicios ni comercios. Salir limpio acá no significa salir limpio en un informe privado.