Cómo sacar el certificado de libre deuda municipal
Por Carolina Méndez · Actualizado el 26 de julio de 2026
Si vas a vender un inmueble: necesitás el libre deuda municipal para escriturar
Si vas a comprar: pedilo al vendedor antes de firmar el boleto
Se tramita en la municipalidad donde esta ubicado el inmueble
Algunos municipios lo emiten online — consulta la web de tu municipalidad
Tiene vigencia limitada, y la fija cada municipio: preguntala al pedirlo, porque de eso depende cuándo conviene sacarlo
El certificado de libre deuda municipal confirma que un inmueble no tiene deudas pendientes de tasas municipales. Es obligatorio para escriturar una compraventa. Se tramita en la municipalidad donde esta el inmueble, presencialmente o por la web según el municipio.
Para que se usa el libre deuda municipal
| Situación | Se necesita? |
|---|---|
| Venta de inmueble | Sí, obligatorio para escriturar |
| Compra de inmueble | Lo presenta el vendedor |
| Hipoteca | Sí, el banco lo pide |
| Sucesión | Sí, para adjudicar el inmueble |
| Alquiler | No suele pedirse |
Documentación necesaria
- Partida inmobiliaria (número de cuenta municipal)
- DNI del titular del inmueble
- Título de propiedad o boleto de compraventa
- Constancia de pago de tasas al día
Si la propiedad esta en CABA
En CABA el equivalente es el certificado de libre deuda de ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza). Se tramita online en la web del GCBA: buenosaires.gob.ar/gobierno/tramites.
Libre deuda municipal vs. provincial vs. nacional
Para una escritura de compraventa generalmente se necesitan tres certificados:
- Libre deuda municipal — tasas municipales (este trámite)
- Libre deuda provincial — impuesto inmobiliario (ARBA en PBA, AGIP en CABA)
- Certificado de dominio — Registro de la Propiedad
→ El escribano te va a indicar cuales necesitás según la jurisdicción.
Qué hacer ahora: consulta la web de tu municipalidad para ver si se puede hacer online. Si no, acercate con la documentación a la oficina de rentas municipal.
Paso a paso
- 1
Identifica la municipalidad que corresponde
El libre deuda se tramita en el municipio donde esta ubicado el inmueble. No importa donde vivas vos — importa la ubicación de la propiedad.
- 2
Verificá que no haya deudas pendientes
Antes de pedir el certificado, consulta si el inmueble tiene deudas de tasas municipales. Si hay deuda, primero tenés que pagarla o el certificado no se va a emitir.
- 3
Presentá la solicitud con la documentación
Lleva: partida inmobiliaria (número de cuenta municipal), DNI del titular, título de propiedad o boleto de compraventa. Algunos municipios aceptan la solicitud online.
- 4
Pagá el arancel si corresponde
Algunos municipios cobran un arancel por la emisión del certificado. Otros lo emiten sin costo si las tasas estan al día.
- 5
Retirá o descarga el certificado
Según el municipio, se entrega en el acto, en unos días, o se descarga online. Tiene vigencia limitada — usalo antes de que venza.
Problemas y soluciones
El inmueble tiene deuda de tasas municipales
Primero tenés que pagar la deuda completa o establecer un plan de pago. Solo con la deuda cancelada se emite el libre deuda. Consultá si el municipio ofrece descuentos por pago al contado.
No se el número de partida inmobiliaria
Lo encontras en las boletas de tasa municipal, en el título de propiedad, o consultando en la oficina de catastro de la municipalidad.
El titular fallecio y necesito el libre deuda
Si hay sucesión en trámite, presentate con el certificado de defunción y la caratura del expediente sucesorio. El escribano de la sucesión también puede solicitarlo.
Me piden libre deuda pero soy comprador, no titular
El libre deuda lo tramita el titular o su apoderado. Como comprador, pedile al vendedor que lo gestione. El escribano de la operación también puede solicitarlo.
Preguntas frecuentes
Articulos relacionados
Cómo tramitar el título de propiedad de un inmueble
El título de propiedad de un inmueble se obtiene a traves de una escritura pública firmada ante escribano e inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble. Si nunca se escrituro (terreno fiscal, posesión, herencia), hay vias de regularización dominial.
Cómo sacar el certificado de dominio de un inmueble
No cualquiera puede pedir información de dominio de cualquier inmueble. En provincia de Buenos Aires, un particular tiene que acreditar interés legítimo, y por el servicio web sólo puede pedir sobre inmuebles propios: si pide sobre otro, el trámite se rechaza y la tasa pagada se pierde. Y lo que se le ofrece es el informe de dominio, no el certificado.
DNI para una persona con discapacidad, cómo se tramita
Si la persona puede trasladarse, el DNI se tramita como cualquier otro, con turno. Si no puede, el trámite a domicilio lo organiza el Registro Civil de la jurisdicción: en CABA lo inicia un familiar en la sede central, con un certificado médico de no más de un mes.
Escrito por
Carolina Méndez
Documentos, trámites digitales y Mi Argentina
Se especializa en trámites digitales, documentos y la app Mi Argentina. Explica paso a paso cómo usar las plataformas del gobierno para que no tengas que ir a hacer cola.