Cómo sacar el certificado de dominio de un inmueble
Por Carolina Méndez · Actualizado el 12 de agosto de 2026
Respuesta rapida
- Si vas a comprar un inmueble: pedí el certificado de dominio para verificar que el vendedor es el dueno
- Si el escribano te lo pide: es parte obligatoria del estudio de título
- Se tramita en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción donde esta el inmueble
- Muestra: titular, embargos, hipotecas, inhibiciones, usufructos y cualquier gravamen
- Vigencia: 15 a 30 días según la jurisdicción
El certificado de dominio muestra el estado jurídico actual de un inmueble: quien es el titular, si tiene embargos, hipotecas o cualquier restricción. Se pide en el Registro de la Propiedad Inmueble y es obligatorio para cualquier operación de compraventa.
Qué muestra el certificado
| Dato | Descripción |
|---|---|
| Titular actual | Nombre y datos del dueno registrado |
| Embargos | Si hay embargos judiciales sobre el inmueble |
| Hipotecas | Si hay hipotecas vigentes |
| Usufructo | Si hay derecho de uso a favor de un tercero |
| Inhibiciones | Si el titular esta inhibido para disponer |
| Restricciones | Cualquier otra limitación registrada |
Certificado vs. informe de dominio
- Certificado de dominio: genera bloqueo registral. Se usa para escriturar. Tiene efecto legal.
- Informe de dominio: es solo informativo. Sirve para consultar antes de avanzar. No bloquea.
Si estás en una etapa preliminar (evaluando comprar), pedí el informe. Cuando ya vas a escriturar, el escribano pide el certificado.
Documentos que necesitás para una compraventa
Para comprar un inmueble de forma segura, se necesitan:
- Certificado de dominio — este trámite
- Informe de inhibición del vendedor
- Libre deuda municipal — tasas al día
- Libre deuda de impuesto inmobiliario — ARBA o AGIP según jurisdicción
- Título de propiedad del vendedor
→ El escribano se encarga de pedir la mayoria, pero como comprador conviene conocer cada uno.
Qué hacer ahora: si estás por comprar, coordina con tu escribano. Si querés verificar por tu cuenta, podés pedir un informe de dominio online en el Registro de tu jurisdicción.
Paso a paso
- 1
Obtene los datos del inmueble
Necesitas: número de matricula o partida del inmueble, y la jurisdicción (CABA, PBA, etc.). Estos datos aparecen en la escritura o en las boletas de impuestos.
- 2
Solicitá el certificado en el Registro de la Propiedad
Podes pedirlo como particular o a traves de un escribano. En muchas jurisdicciones se puede solicitar online. En PBA: rpba.gba.gob.ar.
- 3
Pagá el arancel
El certificado tiene un costo que varia por jurisdicción. Se paga online o en el Registro.
- 4
Retirá o descarga el certificado
Se emite en 24-72 horas hábiles. Muestra la información registral completa del inmueble a la fecha de emisión.
Problemas y soluciones
No se el número de matricula del inmueble
Lo encontras en la escritura del inmueble, en las boletas de impuesto inmobiliario o consultando en el Registro de la Propiedad con la ubicación del inmueble.
El certificado muestra un embargo que no conozco
El embargo puede ser de un juicio contra el titular anterior o actual. Consultá con un abogado para entender el alcance y si afecta la operación que querés hacer.
El certificado muestra un titular diferente al vendedor
Puede haber una sucesión no inscripta, una cesión de derechos o un error. No avances con la compra hasta que el escribano verifique la cadena de titularidad completa.
Necesito el certificado de un inmueble en otra provincia
El certificado se pide en el Registro de la Propiedad de la jurisdicción donde esta el inmueble, no donde vivis vos. Algunos registros permiten pedirlo online.
Preguntas frecuentes
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