Cómo sacar el certificado de dominio de un inmueble
Por Carolina Méndez · Actualizado el 12 de mayo de 2026
Si vas a comprar un inmueble: pedí el certificado de dominio para verificar que el vendedor es el dueno
El certificado de dominio muestra el estado jurídico actual de un inmueble: quien es el titular, si tiene embargos, hipotecas o cualquier restricción. Se pide en el Registro de la Propiedad Inmueble y es obligatorio para cualquier operación de compraventa.
Qué muestra el certificado
| Dato | Descripción |
|---|---|
| Titular actual | Nombre y datos del dueno registrado |
| Embargos | Si hay embargos judiciales sobre el inmueble |
| Hipotecas | Si hay hipotecas vigentes |
| Usufructo | Si hay derecho de uso a favor de un tercero |
| Inhibiciones | Si el titular esta inhibido para disponer |
| Restricciones | Cualquier otra limitación registrada |
Certificado vs. informe de dominio
- Certificado de dominio: genera bloqueo registral. Se usa para escriturar. Tiene efecto legal.
- Informe de dominio: es solo informativo. Sirve para consultar antes de avanzar. No bloquea.
Si estás en una etapa preliminar (evaluando comprar), pedí el informe. Cuando ya vas a escriturar, el escribano pide el certificado.
Documentos que necesitás para una compraventa
Para comprar un inmueble de forma segura, se necesitan:
- Certificado de dominio — este trámite
- Informe de inhibición del vendedor
- Libre deuda municipal — tasas al día
- Libre deuda de impuesto inmobiliario — ARBA o AGIP según jurisdicción
- Título de propiedad del vendedor
→ El escribano se encarga de pedir la mayoria, pero como comprador conviene conocer cada uno.
Qué hacer ahora: si estás por comprar, coordina con tu escribano. Si querés verificar por tu cuenta, podés pedir un informe de dominio online en el Registro de tu jurisdicción.
Paso a paso
- 1
Obtene los datos del inmueble
Necesitas: número de matricula o partida del inmueble, y la jurisdicción (CABA, PBA, etc.). Estos datos aparecen en la escritura o en las boletas de impuestos.
- 2
Solicitá el certificado en el Registro de la Propiedad
Podes pedirlo como particular o a traves de un escribano. En muchas jurisdicciones se puede solicitar online. En PBA: rpba.gba.gob.ar.
- 3
Pagá el arancel
El certificado tiene un costo que varia por jurisdicción. Se paga online o en el Registro.
- 4
Retirá o descarga el certificado
Se emite en 24-72 horas hábiles. Muestra la información registral completa del inmueble a la fecha de emisión.
Preguntas frecuentes
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