Cómo sacar el certificado de dominio de un inmueble
Por Carolina Méndez · Actualizado el 12 de mayo de 2026
Si vas a comprar un inmueble: pedí el certificado de dominio para verificar que el vendedor es el dueno
El certificado de dominio muestra el estado jurídico actual de un inmueble: quien es el titular, si tiene embargos, hipotecas o cualquier restricción. Se pide en el Registro de la Propiedad Inmueble y es obligatorio para cualquier operación de compraventa.
Qué muestra el certificado
| Dato | Descripción |
|---|---|
| Titular actual | Nombre y datos del dueno registrado |
| Embargos | Si hay embargos judiciales sobre el inmueble |
| Hipotecas | Si hay hipotecas vigentes |
| Usufructo | Si hay derecho de uso a favor de un tercero |
| Inhibiciones | Si el titular esta inhibido para disponer |
| Restricciones | Cualquier otra limitación registrada |
Certificado vs. informe de dominio
- Certificado de dominio: genera bloqueo registral. Se usa para escriturar. Tiene efecto legal.
- Informe de dominio: es solo informativo. Sirve para consultar antes de avanzar. No bloquea.
Si estás en una etapa preliminar (evaluando comprar), pedí el informe. Cuando ya vas a escriturar, el escribano pide el certificado.
Documentos que necesitás para una compraventa
Para comprar un inmueble de forma segura, se necesitan:
- Certificado de dominio — este trámite
- Informe de inhibición del vendedor
- Libre deuda municipal — tasas al día
- Libre deuda de impuesto inmobiliario — ARBA o AGIP según jurisdicción
- Título de propiedad del vendedor
→ El escribano se encarga de pedir la mayoria, pero como comprador conviene conocer cada uno.
Qué hacer ahora: si estás por comprar, coordina con tu escribano. Si querés verificar por tu cuenta, podés pedir un informe de dominio online en el Registro de tu jurisdicción.
Paso a paso
- 1
Obtene los datos del inmueble
Necesitas: número de matricula o partida del inmueble, y la jurisdicción (CABA, PBA, etc.). Estos datos aparecen en la escritura o en las boletas de impuestos.
- 2
Solicitá el certificado en el Registro de la Propiedad
Podes pedirlo como particular o a traves de un escribano. En muchas jurisdicciones se puede solicitar online. En PBA: rpba.gba.gob.ar.
- 3
Pagá el arancel
El certificado tiene un costo que varia por jurisdicción. Se paga online o en el Registro.
- 4
Retirá o descarga el certificado
Se emite en 24-72 horas hábiles. Muestra la información registral completa del inmueble a la fecha de emisión.
Preguntas frecuentes
Articulos relacionados
Cómo sacar el título de propiedad de un inmueble en Argentina
El título de propiedad (escritura pública) es el documento que acredita que sos dueno de un inmueble. Si lo perdiste, podés obtener una copia en la escribania que hizo la escritura o en el Colegio de Escribanos. Para transferir un inmueble necesitás escritura nueva ante escribano.
Cómo sacar el informe de inhibición de personas
El informe de inhibición de personas fijate si alguien tiene una inhibición general de bienes registrada. Si hay inhibición, esa persona no puede vender, donar ni hipotecar sus bienes. Se pide en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción correspondiente.
Cómo sacar el certificado de libre deuda municipal
El certificado de libre deuda municipal confirma que un inmueble no tiene deudas pendientes de tasas municipales. Es obligatorio para escriturar una compraventa. Se tramita en la municipalidad donde esta el inmueble, presencialmente o por la web según el municipio.