Cómo sacar el título de propiedad de un inmueble en Argentina
Por Carolina Méndez · Actualizado el 17 de mayo de 2026
Si perdiste la escritura: pedí un segundo testimonio en la escribania donde se otorgo
Si no sabés que escribano la hizo: consulta en el Colegio de Escribanos de tu jurisdicción
Si querés verificar quien es el titular: pedí un certificado de dominio en el Registro de la Propiedad
La escritura original queda en el protocolo del escribano — vos tenés una copia (primer testimonio)
Un segundo testimonio tiene la misma validez legal que el primero
El título de propiedad (escritura pública) es el documento que acredita que sos dueno de un inmueble. Si lo perdiste, podés obtener una copia en la escribania que hizo la escritura o en el Colegio de Escribanos. Para transferir un inmueble necesitás escritura nueva ante escribano.
Documentos relacionados con la propiedad
| Documento | Para que sirve |
|---|---|
| Escritura / título de propiedad | Acredita la titularidad |
| Certificado de dominio | Verifica el estado jurídico actual |
| Informe de inhibición | Fijate si el titular puede vender |
| Libre deuda municipal | Confirma que no hay deudas de tasas |
| Plano de mensura | Describe los limites y superficie |
Situaciones comunes
Heredaste un inmueble
Si heredaste, necesitás la declaratoria de herederos (juicio sucesorio) y después la inscripción en el Registro de la Propiedad a tu nombre. El certificado de dominio va a seguir figurando a nombre del fallecido hasta que se inscriba la sucesión.
Compraste y nunca escrituraste
Si compraste con boleto de compraventa pero nunca hiciste la escritura, no sos legalmente titular. Necesitas escriturar ante escribano e inscribir en el Registro de la Propiedad.
La propiedad esta a nombre de alguien fallecido
Hay que hacer el juicio sucesorio para transferir la titularidad a los herederos. Sin sucesión no se puede vender, hipotecar ni realizar ningún acto de disposición.
Qué hacer ahora: si perdiste la escritura, contacta al escribano que la hizo o al Colegio de Escribanos de tu jurisdicción para pedir el segundo testimonio.
Paso a paso
- 1
Identifica la escribania donde se hizo la escritura
Revisa tus papeles: la escritura original indica el nombre del escribano y el número de escritura. Si no lo tenés, consulta en el Colegio de Escribanos de tu jurisdicción.
- 2
Solicitá un segundo testimonio
Contacta a la escribania y pedí un segundo testimonio de la escritura. El escribano busca en su protocolo el acta original y emite la copia.
- 3
Si el escribano ya no ejerce
Si el escribano se jubilo, fallecio o cerro, el protocolo pasa a otro escribano adscripto o al archivo del Colegio de Escribanos. Consultá en el Colegio.
- 4
Pagá los honorarios y aranceles
El segundo testimonio tiene un costo: honorarios del escribano + sellado. El monto depende de la jurisdicción y el valor del inmueble.
- 5
Retirá el segundo testimonio
Una vez emitido, el segundo testimonio tiene la misma validez legal que el primero. Guardalo en un lugar seguro.
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