Documentos necesarios para alquilar un departamento en Argentina
Por Carolina Méndez · Actualizado el 26 de julio de 2026
Respuesta rapida
- Si sos empleado en relación de dependencia: lleva los últimos 3 recibos de sueldo
- Si sos monotributista o independiente: necesitás constancia de CUIT, últimas facturas y certificación de ingresos
- Si no tenés garantia propietaria: podés usar seguro de caución o garantia bancaria
- Todos necesitan: DNI vigente, informe de Veraz limpio y contrato firmado
Para alquilar un departamento necesitás DNI, recibos de sueldo o certificación de ingresos, garantia propietaria o seguro de caución, y en algunos casos informe de Veraz. Cada inmobiliaria puede pedir requisitos adicionales.
Documentos según tu situación laboral
| Situación | Documentos de ingresos |
|---|---|
| Empleado en relación de dependencia | 3 últimos recibos de sueldo |
| Monotributista | Constancia CUIT + últimas 6 facturas + certificación contable |
| Autonomo | Certificación contable + DDJJ AFIP + extractos bancarios |
| Jubilado/pensionado | Recibo de haberes de ANSES |
La garantia: tu principal traba
La mayoria de las inmobiliarias piden garantia propietaria (una escritura de un inmueble). Si no la tenés, estas son las alternativas legales:
- Seguro de caución: lo contratas en una aseguradora. Cuesta entre 3% y 5% del contrato total
- Garantia bancaria: algunos bancos la ofrecen si sos cliente. Consultá con tu banco
- Aval bancario: menos común, pero aceptado por algunas inmobiliarias
Qué pasa con la garantia de un familiar
Si un familiar ofrece su propiedad como garantia, esa persona tiene que firmar como garante en el contrato. Necesita llevar la escritura original y su DNI.
Costos iniciales que tenés que prever
Antes de firmar, prepara dinero para:
- Mes adelantado de alquiler
- Depósito: máximo 1 mes según la ley vigente
- Seguro de caución (si no tenés garantia propietaria)
- Sellado del contrato (varia por jurisdicción)
Si necesitás verificar que no tenés deudas registradas, podés pedir un informe de inhibición además del Veraz.
Qué hacer ahora: arma una carpeta con todos tus documentos antes de empezar a visitar departamentos. Así cuando encontras uno que te gusta, podés presentar todo rápido y no perderte la oportunidad.
Problemas y soluciones
No tengo garantia propietaria
Contrata un seguro de caución en una aseguradora habilitada. Cuesta entre 3% y 5% del valor total del contrato. Es la alternativa más usada.
Aparezco en el Veraz con deudas
Regulariza las deudas o solicita la baja después de pagar. También podés explicar la situación y ofrecer un seguro de caución como respaldo adicional.
Soy monotributista y no me aceptan los ingresos
Pedí a tu contador una certificación de ingresos de los últimos 12 meses. Adjuntá las declaraciones juradas de AFIP y las facturas electronicas.
Me piden más de un mes de depósito
La ley de alquileres vigente establece que el depósito no puede superar el equivalente a un mes de alquiler. Si te piden más, es ilegal.
Paso a paso
- 1
Reuni tu documentación de identidad
Necesitas DNI vigente (original y copia frente y dorso). Si estas casado/a, puede que pidan DNI de tu pareja también.
- 2
Prepara la certificación de ingresos
Si sos empleado: últimos 3 recibos de sueldo. Si sos independiente: constancia de CUIT, últimas 6 facturas y certificación contable de ingresos.
- 3
Consegui la garantia
Garantia propietaria: escritura de un inmueble en la misma jurisdicción. Si no tenés: contrata un seguro de caución (se paga un porcentaje del alquiler anual).
- 4
Solicitá informes crediticios
Algunas inmobiliarias te piden el informe de Veraz/Nosis. Sacalo online en veraz.com.ar o nosis.com. Verificá que no tengas deudas impagas registradas.
- 5
Firma el contrato y pagá los costos iniciales
Revisa el contrato antes de firmar. Los costos iniciales incluyen: mes adelantado, depósito (máximo 1 mes) y comisión inmobiliaria si aplica.
Preguntas frecuentes
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